Se začátkem tohoto týdne jsme spustili sérii daňových poraden. Máte tedy možnost využít bezplatně služeb profesionálních daňových poradců. Pomoci vám mohou také zodpovězené dotazy od ostatních čtenářů. Jeden z nich například poradí, jak srazit na minimum daň v případě předčasného prodeje nemovitosti.
Koupil jsem nemovitost (pozemek) na úvěr ze stavebního spoření. Po dvou letech jsem jej v roce 2010 prodal. Jelikož byla prodejní cena vyšší než kupní, měl bych asi platit daň z příjmu. Jak můžu tuto daň co nejvíce optimalizovat (snížit)? Již jsem zaplatil daň z převodu nemovitosti a teď se mi další daň moc státu odvádět nechce. Mohu zahrnout do „nákladů“ kromě kupní ceny také úroky, které jsem zaplatil?
Romana Juříčková: Jelikož jste nesplnil časovou podmínku podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů, musíte příjem z prodeje pozemku zdanit podle § 10 zákona o daních z příjmů (ostatní příjmy). Podle ustanovení § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů je možné jako výdaje v tomto případě uplatnit cenu, za kterou byla nemovitost koupena, případně částky vynaložené na její zhodnocení. Zaplacené úroky z úvěru jste mohl uplatňovat jako nezdanitelné částky daně podle § 15 odst. 3 a 4 zákona o daních z příjmů, byly-li splněny podmínky pro uplatnění této nezdanitelné částky.